L’évolution récente du marché immobilier à Saint-Barthélemy, suite aux événements d’IRMA et à la pandémie de COVID-19, a connu des hauts et des bas significatifs. La période marquée par une forte demande et une pénurie de biens à vendre, qui avait entraîné une augmentation des prix, semble désormais se stabiliser.
Depuis le 15 décembre 2022, le marché a retrouvé un certain équilibre, et les fortes hausses de prix semblent appartenir au passé. On constate que les délais de vente se prolongent, ce qui indique une tendance à la baisse des prix. Cette tendance est plus marquée sur le segment des biens de plus de 10 millions d’euros, où les délais de vente sont passés de 12 à 24 mois, avec des négociations aboutissant à des baisses de 12% à 20%.
Nous avons la même tendance sur le segment de 5 à 10 millions en revanche le segment de 2.5 à 5 millions est le moins affecté avec une durée de réalisation stable autour de 4 mois.
Sur le segment à moins de 2.500.000 euros, la concurrence est rude par les nombreuses arrivées de biens à la vente, ici la durée de réalisation qui était de 4.5 mois est passée à 11 mois en 2022.
L’ajustement des prix en fonction de la situation du marché est crucial.
En ce qui concerne l’évolution future du marché immobilier à Saint-Barthélemy, il est important de se souvenir que la collectivité a augmenté le taux d’imposition des plus-values immobilières de 20% à 35% pour les huit premières années de détention en Mai 2017 afin de freiner la spéculation.
Cette mesure a eu un impact sur les cessions de maisons neuves, qui représentent désormais seulement 20% des transactions, car de nombreux propriétaires ont opté pour la location para-hôtelière.
Cependant, le stock de maisons neuves atteindra sa maturité à 8 ans en 2025, ce qui devrait les rendre disponibles sur le marché à partir de 2024. Cette arrivée de maisons sur le marché affectera probablement le secteur des maisons de deux ou trois chambres avec vue mer.
La suspension de la délivrance des permis de construire montre la volonté de la communauté de Saint-Barthélemy de freiner la croissance économique afin de préserver la qualité de vie et de se concentrer sur le logement des résidents.
Cette politique pourrait avoir deux conséquences importantes : la libération de logements à la location et à la vente grâce à la rénovation, ainsi qu’une amélioration des conditions de logement.
Bien que Saint-Barthélemy puisse connaître une période de ralentissement en 2023-2024 en raison des excès de l’évolution des prix et des tensions sur le marché locatif, une croissance régulière d’environ 10% par an est attendue à long terme. Cette île est devenue une marque haut de gamme, et les prix de l’immobilier y sont étroitement liés à la rareté des biens disponibles à la vente.