Depuis trois trimestres, la consolidation des stocks de biens à vendre se confirme, tandis que le nombre de transactions diminue pour les deux premiers trimestres de l’année par rapport aux mêmes trimestres des années précédentes.

Cette situation résulte de la forte augmentation de la valeur des biens en 2022, ce qui renforce la position des acheteurs et pousse les vendeurs à ajuster leurs prix en fonction de cette nouvelle concurrence. Le segment des biens de plus de 10 millions d’euros est particulièrement touché par ce phénomène, avec deux fois plus de biens arrivant sur le marché que de transactions au cours des trois derniers trimestres.

Le segment de 7 à 10 millions d’euros est également fortement affecté, avec cinq fois plus d’arrivées que de cessions.

Le segment de 5 à 7 millions d’euros est moins touché, avec deux fois plus de biens arrivant que de biens vendus au cours des trois derniers trimestres. Le segment de 2,5 à 7 millions d’euros est légèrement plus affecté par ce phénomène.

En revanche, pour les biens d’une valeur inférieure à 2,5 millions d’euros, qui représentent un tiers des transactions sur l’île, l’activité reste soutenue en raison de la forte demande intérieure et du nombre de biens arrivant sur le marché.

Ce segment reste équilibré jusqu’à présent. Le ralentissement économique prévu en Europe et aux États-Unis devrait accentuer ce phénomène en 2023/2024.

Dans le contexte de la pénurie de biens à vendre en 2022, d’après nos études,  38% des biens sont surévalués et seulement 7% sont sous-évalués. Cette surévaluation concerne particulièrement les terrains non constructibles en zone verte, ainsi que les appartements des Terrasses de St Jean, dont les propriétaires ont négligé la gestion du cyclone Irma. 

Pour les biens d’une valeur supérieure à 10 millions d’euros, cette surévaluation anticipe la rareté des nouveaux permis de construire. 

Pour les biens d’une valeur inférieure à 2,5 millions d’euros, ces surévaluations bloquent les transactions, mais l’augmentation du nombre de produits disponibles dans ce segment permet aux acheteurs de trouver plus facilement un bien qui leur convient.