BILAN 4e trimestre 2023
Ce dernier trimestre est marqué par une inversion de tendance Nous percevions moins d’arrivées de nouveaux biens que de cession et ce depuis le 3 trimestre 2020, malgré une fin d’année intéressante en nouveaux biens, le stock de biens à commercialisés dans les agences n’est que de 45% de celui que nous avions au 31/12/2019.
Le nombre de ventes se stabilise après une hausse continue de 2019 à 2021, en ce qui concerne les arrivées de nouveaux biens nous assistons à une baisse continue qui représente un déficit de 33% sur 2022 par rapport à 2019.
La durée de présence des biens sur le marché qui était de 21 mois en 2019 avait baissé régulièrement pour atteindre le niveau le plus bas en 2021 avec une moyenne de 7 mois en 2022.
En cette fin d’année la présence double à 14 mois, en effet seuls les biens qui sont sur le marché depuis longtemps se vendent, car il n’y a pas d’autre choix pour les acheteurs.
Seule exception les biens entre 2.5 et 5. millions qui se vendent en 5 mois.
75% des cessions se font à des prix proches de nos évaluations (+ 20% & – 20%), les vendeurs ont tendance à
vouloir profiter de la pénurie pour inscrire des prix hors marché et puis à 2 ans de présence, ils baissent leurs prix pour être proche de la valeur du marché. (baisse de 15 à 30%).
Les terrains zone verte inconstructible sont passé d’un prix de 100 euros du m2 à 1.000 euros du m2 mais sans aucun acheteur. Ce segment de marché est figé.
Entre 2019 à 2022 les prix ont doublés, mais certain quartier sont stable ou en baisse du fait d’une trop forte urbanisation (Corossol, Colombier, Gouverneur) et certains quartiers sous évalués du fait de l’éloignement de Gustavia participent à un rattrapage de leurs valeurs (Toiny, Saline, Grand Cul de Sac, Pointe Milou).
Gustavia poursuit sa croissance ainsi que St Jean avec sa magnifique plage, ses restaurants, ses commerces et son coté festif.
La baisse du nombre de permis de construire conduira à une baisse des effectifs et libèrera des logements pour les saisonniers qui devrait permettre de stabiliser le marché locatif.